Objektbeschreibung:
Das Objekt eignet sich hervorragend zur Nutzung als Raum für eine Praxis sämtlicher medizinischer und psychologischer Fachrichtungen. Eine Nutzung als Büro oder Kanzlei aller freien Berufe ist möglich. Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Es liegt in einer ruhigen Straße direkt an der Flora.
Das Objekt ist im Erdgeschoss eines zwei Familienhauses. Es gibt genügend Parkplätze in der Johannes-Müller-Straße. Ein Anwohnerparkausweis ist nicht erforderlich!
Ausstattung:
Die großzügige Aufteilung des Objektes entspricht den heutigen modernen Ansprüchen.
Der Fußboden des Raumes ist mit Granit ausgestattet. Der Blick in einen bezaubernden stilvoll gestalteten Garten wird Sie bei Ihrem Besichtigungstermin überzeugen. „Arbeiten in grüner und ruhiger Oase ist einfach schön.“ Die Etage teilt WC und Diele. Eigene Haustürklingel und Telefonanschluss sind verfügbar.
Lage:
Aufgrund der interessanten Lage befinden sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum:
Kinderkrankenhaus
Oberlandesgericht
Dymount Verlagshaus
Bundesverwaltungsamt ect.
Zum Zentrum von Köln (Dom) sind es 2,5 km, alle Autobahnverbindungen befinden
sich in 3 minütiger Entfernung. Die U-Bahnstation Amsterdamer Str. / Kinderkrankenhaus
ist in 5 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Riehl ist in 3 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Riehl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt Köln.
Energieausweis:
Der Energieverbrauchskennwert liegt auf der Skala von 0 –> 400 bei einem Wert von 302 kWh / m2.a inclusive Warmwasser. –> zum Energieausweis
Wichtiges im Überblick:
Miet-/Kaufobjekt: Miete
Therapie Raum: 21 m²
Miete pro Monat: 650,00 EUR
Verfügbar ab: nach Absprache
Weitere Daten:
Nebenkosten: 0,00 EUR pro Monat oder pro m²
(entsprechend der Angabe bei der Miete)
Kaution: 1.800,00 Euro
Objektzustand: Renovierung übernimmt der Mieter
Baujahr Gebäude: 1930
Etage(n): EG
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Min.
