Objektbeschreibung:
Das Objekt eignet sich hervorragend zur Nutzung als Praxis sämtlicher medizinischer und psychologischer Fachrichtungen. Eine Nutzung als Büro oder Kanzlei aller freien Berufe ist möglich.Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Es liegt in einer ruhigen Straße direkt an der Flora. Das Objekt ist im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Es ist die einzige Gewerbeeinheit im Haus und beinhaltet alle 5 Räume gemäß Grundrisszeichnung.
Es gibt genügend Parkplätze in der Johannes-Müller-Straße. Ein Anwohnerparkausweis ist nicht erforderlich! Ein Fahrstuhl ist vorhanden und somit können auch Behinderte das Objekt erreichen. Weitere Optionen siehe unter Sonstiges. Ein Therapieraum Nummer 2 und das Lager werden vom Vermieter alleine genutzt. Das Wartezimmer wird vom Mieter und Vermieter gemeinsam genutzt.
Lage:
Aufgrund der interessanten Lage befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe zum:
Kinderkrankenhaus
Oberlandesgericht
Dumount Verlagshaus
Bundesverwaltungsamt etc.
Zum Zentrum von Köln (Dom) sind es 2,5 km, alle Autobahnverbindungen befinden sich in 3 minütiger Entfernung. Die U-Bahnstation Amsterdamer Str. / Kinderkrankenhaus ist in 3 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Riehl ist ebenfalls 3 Minuten entfernt.
Ausstattung:
Die großzügige Aufteilung des Objektes entspricht den heutigen modernen Ansprüchen. Der große südliche Raum verfügt über einen Parkettboden. Die übrigen Räume sind mit hochwertigen Granit – Böden ausgestattet. Der große südliche Raum hat eine Wandvertäfelung aus wertvollem Vogelaugenahorn. Die Decken und geschmackvollen Wandbeleuchtungen geben diesem Raum durch alle denkbaren Dimm – Möglichkeiten ein fantastisches, individuell einstellbares Licht. Die Parterre – Etage teilt sich in vier Räume plus WC und Diele auf.
Sonstiges:
Riehl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt Köln. Hinweis: in dieser wunderschönen grünen Oase fühlen Sie sich wohl, der Besichtigungstermin wird Ihnen das bestätigen.
Es besteht die Möglichkeit, bei medizinischer oder psychologischer Nutzung die Praxisetage auch möbliert/teilmöbliert anzumieten. Den Aufpreis für das möblierte Anmieten erhalten Sie auf Anfrage.
Optional wird angeboten:
1.) Praxissharing mit 2,5 Tagen in der Woche mit fünf Praxisräumen von gesamt 120 qm. Hierfür beträgt die Warmendmiete 1.300,00 Euro inklusive Nebenkosten. Therapieraum 1,2,3,4 plus Wartezimmer.
2.) Anmietung von vier Praxis/Büroräumen mit 96 qm 1.400,00 Euro Kaltmiete + Nebenkosten. Therapieraum 1, 3, 4 plus Wartezimmer.
3.) Anmietung eines Praxis/Büro mit 21 qm zu 650,00 Euro Warmendmiete inklusive Nebenkosten. Therapieraum 4 plus Wartezimmer.
