Objektbeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Sie liegt in einer ruhigen Straße direkt an der Flora. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im 2. Obergeschoss. Der zweigeschossige Ausbau besteht auf der ersten Wohnebene aus 3 Zimmern plus einer großen Wohnküche plus einem schicken Badezimmer mit separaten Gäste-WC. Die darüberliegende zweite Wohnebene besitzt einen wunderschönen Balkon und besteht aus einem großen repräsentativen Wohn –Schlaf- Arbeitsraum. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen bezaubernden stilvollen Garten zur Mitbenutzung anzumieten.
Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht der Wohnlage. Die großzügige Aufteilung der 130 qm Wohnung entspricht dem heutigen modernen Wohnen. Die Fußböden sind Laminat, in der Wohnküche und im Badezimmer hochwertige Fliesen. Das darüber liegende Loft wird durch eine schön geschwungene Treppe erreicht. Größe und Schick der zweiten Wohnebene wird nur noch übertroffen durch den überwältigen Blick von dem südwestlich gelegenen Balkon über die grüne Flora bis hin zum Dom. Ein wunderschöner Dielenboden in der zweiten Wohnebene gehört ebenso zum Wohlfühlwohnen wie auch der Blick nach unten in die große gemütliche Wohnküche.
Lage:
Aufgrund der exklusiven Lage befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (incl. 2 x wöchentlich Markt) und Schulen (incl. Kindergärten) in unmittelbarer Nähe. Zum Zentrum von Köln (Dom) sind es 2,5 km. Alle Autobahnverbindungen befinden sich in 3 – minütiger Entfernung. Die U-Bahnstation Amsterdamer Str. / Kinderkrankenhaus ist in 2 Minuten zu erreichen.
Sonstiges:
Da sich die Wohnung gemeinsam mit einer Naturheilpraxis im Hause befindet, bitte nur Nichtraucher. WICHTIG: Sie können in dem Objekt auch eine PRAXIS / KANZLEI / BÜRO Etage im EG anmieten siehe hierzu meine Objekte.
Energieausweis
Der Energieverbrauchskennwert liegt auf der Skala von 0 bis >400 bei einem Wert von 302 kWh / m2.a inclusive Warmwasser. Den Energieausweis finden Sie bei den Bildern hier.
Wichtiges im Überblick:
Kaltmiete: 1.800,00 EUR
Nebenkosten
incl. Heizung: 600,00 EUR
Warmmiete: 2.400,00 EUR
Wohnfläche ca.: 130 m2
Zimmer: 4 plus
Wohnküche
Bad
Gäste WC
Dachterrasse
Option: Gartenmitbenutzung 100 EUR
Option: Funkferngesteuerte Garage 170 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten 5.400 EUR
