GERT FROST

Objektbeschreibung:
Das Objekt eignet sich hervorragend zur Nutzung als Praxis sämtlicher medizinischer und psychologischer Fachrichtungen. Eine Nutzung als Büro oder Kanzlei aller freien Berufe ist möglich.Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Es liegt in einer ruhigen Straße direkt an der Flora. Das Objekt ist im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. „Flora Köln-Riehl exclusive Lage, Repräsentative PRAXIS – BÜRO – KANZLEI – Parterre Etage. 4 Räume“ weiterlesen

Objektbeschreibung:

Das Objekt eignet sich hervorragend zur Nutzung als Raum für eine Praxis sämtlicher medizinischer und psychologischer Fachrichtungen. Eine Nutzung als Büro oder Kanzlei aller freien Berufe ist möglich. Das Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Es liegt in einer ruhigen Straße direkt an der Flora. „Praxis – Büro – Kanzlei – Raum ca. 21 qm“ weiterlesen

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Sie liegt in einer ruhigen Straße direkt an der Flora. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Die Wohnebene besteht aus 3 Zimmern plus einer Küche plus einem Badezimmer mit separaten Gäste-WC / Dusche. Die Wohnung besitzt eine wunderschöne große Terrasse. Arbeiten und Wohnen ist möglich.

Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht der Wohnlage. Die großzügige Aufteilung der 111 qm Wohnung entspricht dem heutigen modernen Wohnen. Die Fußböden sind Laminat, im Wohnzimmer Parkett. Im Badezimmer / Dusche und WC sind hochwertige Fliesen.

Lage:
Direkt vor der Tür ist der Botanische Garten (die Flora) von Köln. Aufgrund der exklusiven Lage befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (incl. 2 x wöchentlich Markt) und Schulen (incl. Kindergärten) in unmittelbarer Nähe, zum Zentrum von Köln (Dom) sind es 2,5 km. Alle Autobahnverbindungen befinden sich in 3  minütiger Entfernung. Die U-Bahnstation Amsterdamer Str. Kinderkrankenhaus ist in 2 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Garagenanmietung mit eigener Zufahrt ist optional möglich.

Energieausweis:
Der Energieverbrauchskennwert liegt auf der Skala von 0 –> 400 bei einem Wert von 104 kWh / m2.a inclusive Warmwasser. Den Energieausweis finden Sie bei den Bildern hier ->.

Wichtiges im Überblick:
Objektart: Terrassenwohnung
Gesamtfläche: ca. 111 m²
Kaltmiete: 1.600,00 EUR
Garagenmiete: 170,00 EUR (optional)
Nebenkosten: 450,00 EUR
Gesamtmiete: 2.050 EUR
Verfügbar ab: sofort

Weitere Daten:
Kaution: 3 Kaltmieten, 4.800,00 EUR
Objektzustand: Vollständig renoviert in 2017
Baujahr: 1980
Etage(n): EG
Anzahl der Parkflächen: 0
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: weniger als 1 Minute, da direkt vor der Tür
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Köln. Sie liegt in einer ruhigen Straße direkt an der Flora. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im 2. Obergeschoss. Der zweigeschossige Ausbau besteht auf der ersten Wohnebene aus 3 Zimmern plus einer großen Wohnküche plus einem schicken Badezimmer mit separaten Gäste-WC. Die darüberliegende zweite Wohnebene besitzt einen wunderschönen Balkon und besteht aus einem großen repräsentativen Wohn –Schlaf- Arbeitsraum. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen bezaubernden stilvollen Garten zur Mitbenutzung anzumieten.

Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht der Wohnlage. Die großzügige Aufteilung der 130 qm Wohnung entspricht dem heutigen modernen Wohnen. Die Fußböden sind Laminat, in der Wohnküche und im Badezimmer hochwertige Fliesen. Das darüber liegende Loft wird durch eine schön geschwungene Treppe erreicht. Größe und Schick der zweiten Wohnebene wird nur noch übertroffen durch den überwältigen Blick von dem südwestlich gelegenen Balkon über die grüne Flora bis hin zum Dom. Ein wunderschöner Dielenboden in der zweiten Wohnebene gehört ebenso zum Wohlfühlwohnen wie auch der Blick nach unten in die große gemütliche Wohnküche.

Lage:
Aufgrund der exklusiven Lage befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (incl. 2 x wöchentlich Markt) und Schulen (incl. Kindergärten) in unmittelbarer Nähe. Zum Zentrum von Köln (Dom) sind es 2,5 km. Alle Autobahnverbindungen befinden sich in 3 – minütiger Entfernung. Die U-Bahnstation Amsterdamer Str. / Kinderkrankenhaus ist in 2 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Da sich die Wohnung gemeinsam mit einer Naturheilpraxis im Hause befindet, bitte nur Nichtraucher. WICHTIG: Sie können in dem Objekt auch eine PRAXIS / KANZLEI / BÜRO Etage im EG anmieten siehe hierzu meine Objekte.

Energieausweis
Der Energieverbrauchskennwert liegt auf der Skala von 0 bis >400 bei einem Wert von 302 kWh / m2.a inclusive Warmwasser. Den Energieausweis finden Sie bei den Bildern hier.

Wichtiges im Überblick:

Kaltmiete:                               1.800,00 EUR
Nebenkosten
incl. Heizung:                             600,00 EUR
Warmmiete:                           2.400,00 EUR
Wohnfläche ca.: 130 m2
Zimmer:  4 plus
Wohnküche
Bad
Gäste WC
Dachterrasse
Option: Gartenmitbenutzung 100 EUR
Option: Funkferngesteuerte Garage 170 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten 5.400 EUR

Objektbeschreibung:
Souterrain in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus, absolut ruhig,… ZWAR KLEIN ABER FEIN…, Kochen ist aufgrund der Brandschutzbestimmungen nicht erlaubt, dafür gibt es ein großzügiges Zimmer mit Waschbecken, SAT-TV und Internetanschluss, Duschbad plus eigenem WC auf dem Flur und keine Nachbarn, man ist wirklich für sich allein. Dem entsprechenden Ambiente angepasst, suche ich eine wirklich ruhige (nichtalkoholtrinkende) Einzelperson.  „Flora – Toplage, Nichtraucher – möbliertes – Zimmer“ weiterlesen